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堅持漲價等于將樓市逼向絕路房地產

发布时间:2019-11-09 05:00:11

坚持涨价等于将楼市逼向绝路_房地产

07年,全国楼市“高烧”不止,房价一路狂飙,那时,市场越是跟风涨价,越是有人通宵达旦的排队抢购,利益为先的投资客控制着楼市的半壁江山,彻底的制造了楼市的泡沫 09年,中国楼市吐弃了令欧美为之聚变的“金融风暴”,国家出台一系列的降低楼市购买成本的刺激政策,自住买家率先涌入楼市,呈现回暖式的“小阳春”,利益集团故伎重演顺势涨价 尽管各个层次的利益集团非常知悉,今年主力买家为自住客,但他们并没有不放弃任何掠取暴利的机会5月以来,全国各大城市上演不同程度的涨价把戏,结果可想而知,五一刚过,楼市成交出现全国性的预期回落 广州:开发商联合密谋涨价 5月14日,广州10大开发商秘密召开了内部“探讨涨价”的会议,一边喝茶吃饭,一边紧急磋商以什么样的形式实施涨价,会议一拍即合:政府需要市场红火才好推地、银行放贷需要出口、机构同样需要题材,以涨价制造“虚假”热市正是时候 会议一致通过,决定放弃一步到位的疯狂涨价,改为随行就市,慢慢的暗涌涨价,实令买家哭笑不得 北京:5月一二手房交易量双降 5月以来,北京远洋沁山水、万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等许多楼盘不约而同的纷纷涨价,部分楼盘由暗地提价转为公开涨价,起初只是偷鸡摸狗似的每平涨几百,到现在公开1000元/平以上的涨价北京中信城等部分楼盘甚至涨高元/平,使得北京5月的新盘成交在“小阳春”中一路受挫 5月,北京一手房和二手房成交量出现双双滑落,其中新房交易量下滑幅度超过两成5月日,北京住宅期房上签约5831套,住宅现房上签约1558套,日均分别为389套、104套,均较4月同期分别下降20.3%和14.3%如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房,北京住宅期房成交量为5094套,日均340套,较4月份日均446套的交易水平更是下降了23.7% 5月日,北京二手房签成交1.01万套,日均675套,其中住宅为9720套,日均648套与4月同期相比,微降0.09%从数据上看,尽管北京二手房降幅不大,但是,这是市场连续4个月成交持续增长后出现首次负增长,二手房发出下降的预警信号 深圳:近五成的楼盘涨价 5月,深圳有90余个楼盘在售,有近四成楼盘变相或直接涨价,成交火暴区域的楼盘涨价比例高达七成,涨价幅度从每平米几百元到千元不等不少专家认为,这是利益集团的一种营销策略,形成一种楼盘好卖的假象,给买家造成一种紧迫感,用涨价造势诱导买家入市 5月日,深圳全市一手房共成交1890套,日均成交270套,环比前一周下跌23.8%成交面积17.7万平方米,成交均价13012元/平方米由于在售新盘普遍存在不同程度提价的现象,成交因涨价而下滑 自住需求拒绝为涨价买单 09年的楼市买家与07年有着本质的区别,07年多为投资客主宰楼市,09年则以自住客为主力需求尽管政策暗示楼市已经具备投资获利的空间,经过08年楼市萎靡的洗礼,投资客变得极为理性,基本上还未出现大量的投资客涌向楼市 既然是自住客撑起的“小阳春”,买家对销售单价极为敏感,不愿意为楼市涨价而买单当自住客徘徊决策买与不买的时候,等于将交易的周期变相的拉长,促使5月的楼市成交呈现全国性回落 立即停止涨价的动机 纵观往年楼市淡旺季可以得出结论,每年的“五一”和“十一”前后,为楼市交易的最强旺季当5月或10月楼市出现交易量回落或其他不正常状况时,月或春节前将不可避免的迎来更为惨烈的淡季 进入5月,全国20个大中城市的成交量环比下降占四分之三从变化幅度看,降幅超过10%的城市有9个,其中苏州、合肥、上海、重庆、武汉销量下跌较为突出,成交量微涨的只有南京、广州和南昌3个城市 利益集团应该审时度势的认清当前楼市成交回落的真实形势,未来数月,请立即停止涨价的不良行为,面对涨价,应尽快悬崖勒马,并将涨价打回原形,不要妄想用涨价来获取不必要的暴利固执己见坚持涨价的结果,等于威逼楼市自杀09年楼市的最大任务是清除库存和保持理性发展,这是谁也改变不了的事实

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