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限购松绑救市第一波

发布时间:2019-11-22 16:38:24

  限购松绑:救市第一波

  2014年楼市开局不利,销售下滑严峻。哀声一片中,各地政府陆续为限购松绑,拉开了今年的第一波救市潮。

  从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始,各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

  6月27日,呼和浩特房地产开发监督管理处发布市政府办公厅的通知,取消商品房销售方案备案制度,买房时不再受房屋套数限制。至此,呼和浩特成全国首个正式发文确定取消限购的城市。

  紧随呼和浩特的是济南。同一天,厦门也传出放松限购的消息。紧接着,南昌、成都、苏州等先后跟进。

  随着7月底杭州正式发文放开限购后,限购松绑又进入到一个新高潮,且均正式发文、对外公布,从犹抱琵琶半遮面过渡到全面松绑。

  7月28日,杭州官方正式发文,购买萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

  同日,西安也正式发文取消限购。随后,宁波、徐州、青岛、合肥也陆续发文取消限购。

  到9月26日,珠海市住房和城乡规划建设局发文放开限购,全国仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

  限购松绑在各个城市的效果出现了分化,一些库存积压严重、销售较为萎靡的城市出现了短暂的成交小阳春,如济南、杭州、呼和浩特;而厦门、天津、南昌等地楼市成交效果甚微。而多数城市,如无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等,在政策放松初期均出现短期成交冲高现象,之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。

  据中原集团研究中心的监测,呼和浩特在限购取消后的7月,商品住宅成交面积环比上升55%,较今年3月以来月均值上升56%。

  杭州在限购松绑后三天(7月29日~31日),楼市成交高达981套,日均成交327套,比松绑前日均涨了79.67%,由此带动杭州7月楼市成交套数环比上涨22.98%。

  中国指数研究院的研究报告指出,单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一支强心剂,能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。

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