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新型商业地产类型之创意地产亟待闯出困局

发布时间:2019-09-16 18:54:32

  新型商业地产类型之创意地产亟待闯出困局

  随着商业地产(专题阅读)的崛起,作为新型商业地产类型之一的创意地产,也吸引了众多目光。创意产业与地产结合的形式,大致分为创意园区、创意商业、创意旅游、创意村镇、文化产业示范区几大板块。它为房地产的发展带来一种全新的思路,在很大程度上了推动区域的发展。

  有关人士表示,未来,创意地产将迎来一段飞速发展时期,并在商业地产领域扮演起越来越重要的角色。而要达到这一目标,创意地产则应首先突破目前的发展弊端。

  创意地产亟待闯出困局

  有着创意产业之父之称的约翰﹒霍金斯曾说, 主宰21世纪商业命脉的将是创意!创意!除了创意还是创意! 他还提出创意产业上升到创意经济的概念。上海易居房地产研究院创意地产研究室主任戴承良表示,未来创意将是与资金、人才并列的重要资源,而且是可以再生的资源。

  创意资源与房地产业的结合,催生了创意地产,促进中国地产业创新转型,并推动着区域向前发展。 创意园区分三种类型,第一种是艺术家自发聚集形成的,原房子如老工厂的业主提供空间,典型的上海有M50,北京的798等,第二种是政府主导型,如杭州白马湖创意城。第三是企业投资型,上海的八号桥、昆山东南东创意海洋等。 戴承良介绍说。

  当前国内创意园区的发展也面临一系列困局。谈及弊端,戴承良认为主要有三点。 第一,创意产业和空间开发脱节。很多所谓创意园区却只是充当了办公楼的功能。第二,同质化严重,创意园区没创意。运营商都希望入驻的是画廊、设计、动漫,新媒体等常规创意企业,定位已经同质化。第三,国内对创意产业的理解还比较狭窄。主要还是围绕艺术工作者和常规的创意企业。 戴承良还表示,不少产业园区缺乏生活配套,特别缺乏创意人士需要的创意生活场所及氛围,而发展创意生活产业的载体是创意商铺。

  先做产业人,再做开发商

  美国未来学家阿尔文 托夫勒曾预言: 资本的时代早已过去,创意的时代已经来临。谁占领了创意的制高点谁就能控制全球! 但长期以来,业界对创意地产或文化创意地产的认识都仅停留在直观感受的层面,很少有系统的研究和全面的认知。

  戴承良感叹, 文化创意产业概念来势汹汹,就创意园区来说,初步统计目前全国有一万多家,虽然发展势头值得肯定,却也暗藏不少问题。很多企业打着创意园区的旗号,实则是挂羊头卖狗肉,打造的仅仅是诸如办公楼出租的功能,但创意地产的核心内容是创意产业和地产的结合。就像商业地产是商业和地产的结合。

  对于创意地产的开发,戴承良提出:先做产业人,再做开发商。将创意产业与房地产业实现资源共享与互动发展,提升房地产的品质与内涵。 作者:三月

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